&emsp;&emsp;如(rú)何在一(yī)分(fēn)鐘<×→(zhōng)中內(nèi)了(le)解一(yī)家(jiā)房"©♠φ(fáng)地(dì)産企業(yè)的(de)經營狀況，一(yī)份财務報(b$<ào)表就(jiù)能(néng)給你(nǐ)明($ míng)确的(de)答(dá)複。作(z± ←uò)為(wèi)一(yī)個(gè)資金(jīn)密集型的✘×→(de)企業(yè)，房(fáng)地(dì)産企業(yè)的(de)會(h☆÷uì)計(jì)和(hé)其他(tā)行(xíng≈♦≥±)業(yè)的(de)企業(yè)有(yǒu)什(shén)麽不(bù)同，≈♦♦ε在做(zuò)賬的(de)時(shí)候有(yǒu)什(shén)麽需要(¶↕©£yào)注意的(de)?&emsp;&am★∏p;emsp;房(fáng)地(dì)産企業(yè)的(de±♠>)承包關系指的(de)是(shì)房(fáng)地(dì)産企業(y׶Ωè)在…

  如(rú)何在一(yī)分(fēn)∑≤​λ鐘(zhōng)中內(nèi)了(le)解一(yī)家(jiā)房(fán€✔g)地(dì)産企業(yè)的(de)經營狀況，一(yīσ↑)份财務報(bào)表就(jiù)能(néng)給你(nǐ)明(míng)确ε≥∑π的(de)答(dá)複。作(zuò)為(wèi)一(yī)個(gè)↕ ™資金(jīn)密集型的(de)企業(yè)，房(fáng)地(₩ ₹dì)産企業(yè)的(de)會(huì)§Ω¥φ計(jì)和(hé)其他(tā)行(xíng)業(yè)的(de)企業(yè)有(yǒu)什(shén)麽不(bù)同，在做(z₽☆∏uò)賬的(de)時(shí)候有(yǒu)什(shén)麽需要(y™→ào)注意的(de)?

  房(fáng)地(d∏☆ì)産企業(yè)的(de)承包關系指的(de)是(shì)房 ♦(fáng)地(dì)産企業(yè)在進行(₩α xíng)項目開(kāi)發時(shí)，一(yī)般不(♠σbù)是(shì)自(zì)行(xíng)建造産品，而是(shì♥‍)與具體(tǐ)的(de)建築施工(gōn←αg)企業(yè)簽訂建築施工(gōng)合同，委托施工(gōng)企業(yè)π♣♥進行(xíng)施工(gōng)建設，而對(♠‌duì)于規模較大(dà)、施工(gōng)要(yλ§ào)求複雜(zá)的(de)房(fáng)地(↓£dì)産施工(gōng)工(gōng)程，需要(yào)有(yǒu)ε®不(bù)同的(de)專業(yè)施工(gōng)單位Ω↑✘≠進行(xíng)分(fēn)工(gōng<'φ)合作(zuò)，但(dàn)為(wèi)了(le)便于管理(lǐ)，一(yī←↑)般由具有(yǒu)資金(jīn)和(hé)技(jì)¶ 術(shù)實力的(de)施工(gōng)單位總承包，★ ✘¶然後再由總承包單位将工(gōng)程分(fēn)包給其他(tā)施&$☆工(gōng)單位，在房(fáng)地(dì)産企業(σ∏←≠yè)與施工(gōng)企業(yè)間(jiān)的(de)承包關系中存在著('↑zhe)諸多(duō)的(de)會(huì)計(jì)核算(suàn)問(wè​•n)題，針對(duì)承包單位的(de)核算(suà☆→÷​n)将對(duì)房(fáng)地(dì)産企業(y♥₹¥è)的(de)開(kāi)發成本産生(shēng)直接的(♣≠ ®de)影(yǐng)響。

  房(fáng)地(dì)産企β★業(yè)的(de)會(huì)計(jì)核算&¶±(suàn)與其他(tā)行(xíng)業(yè)企業(yè)相(→₽xiàng)比，在收入成本結轉上(shàng)存在差異，開>∞£(kāi)發産品的(de)建設周期長(cháng)，建設過程中的(de≥"←π)預售收入作(zuò)為(wèi)預收賬款處理(lǐ)，并在項目竣工(gōng ™ε)後結轉為(wèi)銷售收入，開(kāi)發建設中的(de)支出計(jì)入開✔≤♣♦(kāi)發成本，在項目竣工(gōng)後結轉±→‌為(wèi)銷售成本，因此，從(cóng)會(huì)計(jì)σ↑核算(suàn)的(de)角度看(kàn)，項目開(kāi♥✘φ)發節點對(duì)房(fáng)地(dì)産企業(yè)會(hu™×¥ì)計(jì)核算(suàn)結果将産生(shēng)直接≈☆的(de)影(yǐng)響。

  房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(✔₩×yè)是(shì)資金(jīn)密集型的(de)行(xíng)業(yè)，©×房(fáng)地(dì)産企業(yè)在開(kāi)發項目∏®γ時(shí)需要(yào)投入大(dà)量的(de)資金(  jīn)，除了(le)房(fáng)地(dì)産企業(yè)自(zì)身(sh∏÷¥ēn)投入的(de)相(xiàng)當一(yī)部∏β分(fēn)自(zì)有(yǒu)資金(jīn)外(wà≠βi)，一(yī)般情況下(xià)還(hái)要(yào)通(tō÷✘☆ng)過銀(yín)行(xíng)貸款等方式籌措資金(jīn)，因此，₹λ​‍借款費(fèi)用(yòng)在房(fáng)地(dì)産開₹©‌(kāi)發成本中占據很(hěn)大(dà)一(yī) ‍部分(fēn)，借款費(fèi)用(yò∏£‍ng)的(de)核算(suàn)對(du‌✔§ì)于房(fáng)地(dì)産企業(yè)來(lái)講非常重要(y♣γδ>ào)。

  一(yī)、由于房(fáng)地(dì)産開(k₹‍Ωāi)發企業(yè)生(shēng)産周期長($☆cháng)，一(yī)般在工(gōng)程竣工(gōng)後進行(xíng&‍$₽)收入和(hé)成本的(de)結轉。

  二、收入帳務處理(lǐ¶♣©→)

  1、收到(dào)房(≤↑÷fáng)屋首付、銀(yín)行(xíng)按揭款

  借：銀(yín)行(xíng)存款(或→"↓∞現(xiàn)金(jīn))

  貸：預收帳款--商品房(fáng)

  2、工(gōng)程完工(gōng)結轉收入

  借：經營收入

  貸：預收帳款--商品房(fán"¥™g)

  3、将收入轉入利潤

  借：經營收入

  貸：本年(nián)利潤

  三、成本帳務處理(lǐ)

  1、發生(shēng)的(de)土(tǔ)地(dì)征"←'∞用(yòng)及拆遷補償費(fèi)、前期工(g ↓€ōng)程費(fèi)、基礎設施費(fèi)、建安費(fèi♣¥ )、公共配套設施費(fèi)時(shí)。

  借:開(kāi)發成本

  貸：銀(yín)行(xíng)存款(或現♠© ≈(xiàn)金(jīn))

  2、工(gōng)程竣工(gōn​γg)

  借：開(kāi)發産品

  貸：開(kāi)發成本

  3、結轉成本

  借：經營成本

  貸：開(kāi)發産品

  4、将成本轉利潤

  借：本年(nián)利潤

  貸：經營成本

  四、單位發生(shēng)的(de)成本支出在建工(g$πōng)程挂著(zhe)。

  1、成本科(kē)目

  2、由于工(gōng)程已完工(gōng)，調整★©&★開(kāi)發成本明(míng)細核算(suàn)會(♠"±huì)有(yǒu)很(hěn)大(dà)的(de)工(gōng)作(zu∞σ↑ò)量。所以，為(wèi)了(le)簡便核算(suàn)，直☆↓$₩接将在建工(gōng)程科(kē)目轉出

  借：開(kāi)發産品--住宅、辦公∞←‍樓

  貸：在建工(gōng)程

  3、結轉成本

  借：經營成本

  貸：開(kāi)發産品--住宅、↔♠≥♣辦公樓

  4、結轉利潤

  借：本年(nián)利♦δ↓≈潤

  貸：經營成本